Consigli

Domande frequenti e risposte

Nel testo che segue, per aiutarvi a comprare o vendere l’immobile, abbiamo risposto alle domande che di solito chiedono. Se il vostro interesse non è coperto da una di queste domande o avete bisogno di qualche consiglio o parere legale al momento dell’acquisto e vendita di immobili, potete contattarci via e-mail o direttamente al telefono.

Cos'è il catasto?

Catasti sono libri pubbliche sullo stato giuridico degli immobili applicabili per le operazioni legali, e lo stesso è autorizzato a richiedere e visualizzare l’estratto catastale di qualsiasi parte interessata.

Che cosa è un bene immobile?

In virtù del principio di unità di beni immobili, il settore immobiliare è una particella di superficie terrestre insieme a tutto con esso collegato in modo permanente alla superficie o al di sotto di esso, il che significa che l’acquisto di un appartamento nello stesso tempo si acquista una parte ideale del palazzo e il terreno su cui è stato costruito l’edificio, o se si acquista un terreno diventato anche il proprietario di tutto ciò che è costruito sulla stessa indipendentemente dal fatto che ha riferito costruito, disegnato e depositato nelle mappe catastali e registri fondiari.

Come determinare il valore degli immobili?

Il valore di vendita della proprietà determinato da parte del venditore, in conformità con le tendenze del mercato o la legge della domanda e dell’offerta, il valore di mercato dell’immobile è determinato dall’amministrazione fiscale in base alle loro “tavoli”, mentre il valore della proprietà necessarie per la realizzazione del prestito bancario è determinato periti autorizzati esclusivamente.

Chi può acquistare immobili in Croazia?

Non ci sono ostacoli o sanzioni in acquisto di immobili in Croazia, ma per l’iscrizione nel registro fondiario è necessario con il contratto di vendita comprende una prova di cittadinanza croata.

Gli stranieri possono acquistare immobili in Croazia?

Sì, nel qual caso devono applicare al Ministero degli Affari Esteri l’approvazione della convenzione con cui una compravendita immobiliare, per la stessa approvazione ha presentato la proposta per la registrazione dei diritti di proprietà. Dal 1 febbraio 2009 i cittadini dell’Unione Europea, in conformità con le disposizioni dell’accordo di stabilizzazione e di associazione equiparato a cittadini croati del diritto di acquistare beni immobili, ad eccezione dei terreni agricoli e aree protette dalla legge sulla protezione della natura.

Chi può vendere l'immobile in Croazia?

Ogni proprietario che è la sua proprietà del bene iscritto nel registro fondiario, come potrebbe anche validamente trasferiti all’acquirente, ma può vendere la proprietà e dei proprietari di non registrati, nel qual caso l’acquirente acquista la proprietà non registrato, e per una valida iscrizione nel registro fondiario per loro conto, è tenuta a dimostrare la sequenza legale.

Quali sono gli obblighi del compratore e del venditore nel settore immobiliare?

Il compratore deve pagare al venditore l’intero importo del prezzo di acquisto concordato e il venditore è tenuto a consegnare alla proprietà del cliente e consentire il trasferimento dei diritti di proprietà per l’acquirente.

A quanto ammonta la caparra per l'acquirente paga il venditore?

Secondo l’accordo, di solito il 10% del totale concordato prezzo di acquisto, in conformità con il massimo legale.

Dove si certifica il contratto di vendita e da chi?

Firma del contratto di vendita certifica solo un venditore e la Repubblica di Croazia da un notaio e all’estero in missione diplomatica croata o un notaio, nel qual caso la necessità di potenziare la stessa certificazione al tribunale competente.

Che cosa è la dichiarazione di tabella?

La dichiarazione che il venditore dichiara che dal cliente ha ricevuto l’intero importo del prezzo di acquisto concordato, in base al quale la stessa che consente il trasferimento catasto del titolo alla proprietà che è oggetto del contratto di vendita.

Chi e che cosa importo pagato imposta immobiliare?

L’acquirente, per un importo pari al 5% del valore di mercato dell’immobile. Un cliente che risolve la sua questione abitativa nei modi e nei termini di legge sulle modifiche alla legge sugli immobili è esente da nella sua interezza. Tutte le istruzioni per quanto riguarda l’esenzione di cui sopra, a seconda del caso specifico, il cliente può pienamente profitto dal vostro broker.

C'è una tassa immobiliare in caso di scambio di beni immobili?

Sì, ogni acquirente paga la tassa di proprietà sugli immobili per un importo pari al 5% del valore di mercato della proprietà si acquista.

Quanto tempo è il termine ultimo per presentare e pagare la vera tassa di proprietà?

L’acquirente è tenuto entro 30 giorni per presentarsi all’ufficio delle imposte del debito d’imposta, ed entro 15 giorni dalla data della decisione sul pagamento delle imposte, è tenuto a pagare lo stesso.

E 'possibile richiedere la proprietà e prima di pagare la tassa immobiliare?

Sì, l’obbligo di ottenere un “sigillo verde” presso l’ufficio delle imposte competente.

Quando e chi paga l'IVA al momento dell'acquisto di un immobile?

Il pagatore dell’imposta sul valore aggiunto quando si acquista un immobile di recente costruzione, è l’acquirente che paga le stesse tasse incluse nel totale prezzo di acquisto concordato, nel qual caso non è tenuto a pagare l’imposta sulle vendite, altrimenti sarebbe stato fatto sulla doppia imposizione. Purtroppo, secondo le norme supplementari dell’amministrazione fiscale, e in contrasto con il principio di unità della proprietà, l’acquirente paga l’imposta sulle vendite a terra sotto e intorno al palazzo dove si trova l’appartamento, alla stessa velocità.

Fare parti firmatarie tasse, eccetto tassa immobiliare?

Immobiliare Venditore è soggetta all’imposta sul reddito se aliena la proprietà prima della scadenza di tre anni dall’acquisto della stessa, e la differenza tra il prezzo di acquisto e di vendita, ma gli stessi obblighi può essere rilasciato.

Come viene tassato l'affitto della proprietà?

Quando una persona fisica in locazione di proprietà, la base imponibile è l’importo mensile del canone ridotto dal costo forfettario (30%). Se tale importo può essere inferiore a 2.400 kn al mese, è tassato all’aliquota dell’imposta sul reddito del 20% più tasse supplementari, e se è più che l’importo di cui sopra al tasso del 35% più tasse supplementari. Se una proprietà affittata da un’impresa persona giuridica, pagare il 25% di IVA, e invece di imposte sul reddito, alla fine del anno fiscale pari al 35% del profitto totale. Nel noleggio di sale e corridoi imposte sono calcolate nello stesso modo, ma la base imponibile è inferiore, dal momento che il rifiuto risultante di expense ratio di capitale del 50%.

Quanto costa il commissione di agenzia?

Il partito che ha chiesto i loro servizi per immobili la stessa paga l’agenzia una tassa del 3% + IVA del prezzo pattuito.

Documenti necessari per l'acquisto sicura e la vendita di beni immobili

APPARTAMENTI

  • certificato di proprietà
  • Soluzione per l’acquisto / rimborso dello stato attuale (per gli appartamenti che dispongono di un acquisto)
  • Layout (in appartamenti che in l. L’elenco non è formati registrato / da una persona autorizzata / in modo che il cliente sa quello che sta comprando).

CASE

  • Certificato di proprietà – una copia del piano di catasto
  • Concessione edilizia / soluzione sulle condizioni di realizzazione / conferma del progetto principale, o la conferma che la casa è stata costruita prima del 1968
  • Documentazione di progetto, sulla base delle quali è ottenuta dalla licenza / soluzione / conferma sopra
  • Uso permesso (se del caso)
  • Video della situazione attuale (da una persona autorizzata / per confermare che in realtà in linea con i progetti / permesso e quindi il cliente sa esattamente che cosa avete comprato!).

Atti per l’uso, ai sensi dell’art. 116 della legge sulle modifiche alla legge sulla pianificazione del territorio e la costruzione (OG 90/11), per la post-registrazione che è allegata all’atto di occupazione, richiesto una delle prossime di questi atti:

  • licenza d’esercizio
  • La relazione finale del tecnico di vigilanza,
  • Condanna per uso
  • Concessione edilizia (finale) o altro documento pertinente rilasciato dal 19 giugno 1991 con il certificato di ispezione degli edifici che non è in corso di ispezione procedimenti costruzione
  • Conferma l’organo di governo responsabile della costruzione all’uso dell’edificio non emette un atto sull’uso di
  • Il permesso per l’uso
  • Certificato ufficio catastale o l’ufficio centrale dello Stato Geodetic Amministrazione che l’edificio è stato costruito dal 15 Febbraio 1968.

TERRENI

  • certificato di proprietà
  • Una copia del piano catasto
  • Titolo atto – se ci lok.Dozvola / građ.dozvola / soluzione sulle condizioni di realizzazione / certificazione del progetto – un estratto delle condizioni urbane
  • Identificazione (se necessario)
  • Video della situazione attuale + tracciamento del campo (da una persona autorizzata / per confermare che tutto è in realtà in linea con il catasto e incisa la superficie / in modo che il cliente sa esattamente cosa sta comprando!)

L’obbligo del venditore è quello di presentare e / o prima che i documenti di cui sopra a seconda del tipo di proprietà di essere venduto, così come il suo obbligo di presentare e / o prima che l’agente documentazione di cui sopra ed i clienti nelle vendite, alcuni tipi di beni immobili.

Applicazione della legge sulla intermediazione immobiliare

Dal 27 aprile 2009 inizia ad applicare la legge sulla mediazione nel settore immobiliare. La presente legge disciplina le condizioni per lo svolgimento della mediazione
immobiliare.

In conformità con la nuova legge sulla mediazione nel settore immobiliare, intermediazione immobiliare può essere una tassa per affrontare solo i mediatori che si qualificano in conformità con le disposizioni della legge.

PERCHE LAVORARE CONAGENTI IMMOBILIARI AUTORIZZATI?
Ci sono tre ragioni fondamentali per cui si dovrebbe assolutamente lavorare con gli agenti autorizzati nel settore immobiliare.

La prima ragione è stato RICONCILIAZIONE CON LA LEGGE. Dal momento che la nuova legge determina chi può trattare con gli immobili è stato infine specificato esplicitamente in questa professione, che possono esercitare attività di intermediazione, e chi non lo fa. Ha pertanto impone chiaramente una logica che chiunque decida di fare affari con persone giuridiche verificate, e non qualcuno che lavora “in nero”.

Un altro motivo è COMPETENZA certificata agenti immobiliari. In particolare, ogni immobiliare registrata, dopo adeguata formazione, deve subire l’esame di certificazione per l’agente immobiliare che consente professionale e profesonalno trattare con gli immobili.

La terza ragione UI SICUREZZA. La legge sulla intermediazione immobiliare prevede che gli agenti immobiliari legati con gli assicuratori nella Repubblica di Croazia per fornire e rinnovare l’assicurazione per i danni causati dal Cliente o da terzi possono aver causato durante la mediazione. E ‘stato stabilito che la somma forfettaria non può essere inferiore a 200.000,00 kune per un evento avverso, o 600.000,00 KN per tutti i crediti in un anno di assicurazione.

IMPORTANTE:
Controllare l’agente / agenzia !!!!
Tutti gli acquirenti e venditori di immobili sono informati che per comprare o vendere controlli obbligatori immobiliari la persona che si sta lavorando e per verificare se la persona è qualificata per un’agenzia immobiliare (agente con una licenza per un’agenzia immobiliare). Un modo per verificare che la persona che ha mediato soddisfa tutti i requisiti di legge è quello di controllare gli agenti di directory di immobili presso la Camera di Commercio, ha detto elenco è pubblico ed a disposizione del pubblico.
Impegnandosi un agente autorizzato saranno ogni acquirente o venditore per ottenere le informazioni professionali e accurate massima sulla proprietà soggetto, al fine di evitare possibili frodi e garantire la massima vostro investimento sia che si tratti di acquistare o vendere immobili.

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