Conseils

Foire aux questions et réponses

Dans le texte suivant, pour vous aider dans l’achat ou la vente de l’immobilier, nous avons répondu aux questions que vous posez habituellement. Si votre intérêt est pas couvert par une de ces questions ou vous avez besoin de conseils ou d’avis juridique lors de l’achat et la vente de l’immobilier, vous pouvez nous contacter par e-mail ou directement sur le téléphone.

Quels sont le cadastre?

Registres fonciers sont des livres publiques sur le statut juridique des biens immobiliers applicables pour les transactions juridiques, et le même est autorisé à demander et de voir l’extrait du registre foncier de toute partie intéressée.

Qu'est-ce un bien immobilier?

En vertu du principe de l’unité de l’immobilier, l’immobilier est une particule de la surface de la terre avec tout avec elle reliée en permanence à la surface ou au-dessous, ce qui signifie que l’achat d’un appartement dans le même temps vous achetez une partie idéale du bâtiment et le terrain sur lequel l’immeuble a été construit, ou si vous achetez un pays ne devienne également le propriétaire de tout ce qui est construit sur la même indépendamment du fait que l’rapporté construit, dessiné et enregistré dans les plans cadastraux et les registres fonciers.

Comment déterminer la valeur de l'immobilier?

La valeur des ventes de la propriété déterminé par le vendeur, en conformité avec les tendances du marché ou de la loi de l’offre et de la demande, la valeur marchande de la propriété est déterminée par l’administration fiscale en fonction de leurs «tables», tandis que la valeur de la propriété nécessaires à la réalisation de l’emprunt bancaire est déterminée exclusivement évaluateurs agréés.

Qui peut acheter une propriété en Croatie?

Il n’y a pas d’obstacles ou de sanctions dans l’achat immobilier en Croatie, mais pour l’inscription au registre foncier est nécessaire avec le contrat de vente comprend la preuve de la nationalité croate.

Les étrangers peuvent acheter des biens en Croatie?

Oui, dans ce cas, ils doivent demander au ministère des Affaires étrangères de l’approbation de l’accord par lequel un achat de la propriété, à la même approbation présenté la proposition de l’enregistrement des droits de propriété. Du 01 Février 2009, les citoyens de l’UE, conformément aux dispositions de la stabilisation et d’association assimilée avec les citoyens croates du droit à acquérir des biens immobiliers, à l’exception des terres agricoles et des zones protégées par la Loi sur la protection de la nature.

Qui peut vendre des biens en Croatie?

Chaque propriétaire qui est sa propriété du bien inscrit dans le registre des terres, comme on pouvait également valablement transférés à l’acheteur, mais peut vendre la propriété et les propriétaires de non enregistré, dans ce cas, l’acheteur acquiert la propriété non enregistré, et pour un valide l’inscription au registre foncier en leur nom, est tenu de prouver séquence juridique.

Quelles sont les obligations de l'acheteur et le vendeur dans l'immobilier?

L’acheteur doit payer au vendeur le montant intégral du prix d’achat convenu et le vendeur est tenu de livrer à la propriété du client et permettre le transfert des droits de propriété à l’acheteur.

Quel est le paiement par l'acheteur paie le vendeur?

Selon l’accord, habituellement de 10% du total des prix d’achat convenu, en conformité avec le maximum légal.

Où certifier le contrat de vente et par qui?

Signature du contrat de vente est seulement certifier un vendeur et la République de Croatie par un notaire et à l’étranger en mission diplomatique croate ou un notaire auquel cas il convient d’habiliter la même certification à la juridiction compétente.

Qu'est-ce que la déclaration de tableau?

La déclaration que le vendeur déclare que depuis le client a reçu le plein montant du prix d’achat convenu, en vertu de laquelle le même permettant le transfert de registre foncier du titre à la propriété qui fait l’objet du contrat de vente.

Qui et quel montant payé l'impôt foncier?

L’acheteur, d’un montant de 5% de la valeur marchande de la propriété. Un client qui résout son problème de logement de la manière et selon les termes de la loi sur les amendements à la loi sur l’immobilier en est exempt dans son intégralité. Toutes les instructions concernant l’exemption ci-dessus, selon le cas particulier, le client peut profiter pleinement de votre courtier.

Y at-il un impôt immobilier en cas d'échange de l'immobilier?

Oui, chaque acquéreur paie l’impôt foncier sur les biens immobiliers d’un montant de 5% de la valeur marchande de la propriété acquise.

Quelle est la date limite pour déposer et payer l'impôt immobilier?

L’acheteur est tenu dans les 30 jours pour déclarer à l’administration fiscale de l’impôt, et dans les 15 jours à compter de la date de la décision sur le paiement des impôts, est obligé de payer le même.

Est-il possible de demander la propriété et avant de payer l'impôt foncier?

Oui, l’obligation d’obtenir le «label vert » au bureau des impôts compétent.

Quand et qui paie la TVA lors de l'achat d'une propriété?

Le payeur de la taxe sur la valeur ajoutée lors de l’achat d’une propriété nouvellement construite est l’acheteur qui paie les mêmes taxes incluses dans le prix d’achat total convenu, dans ce cas, il est pas tenu de payer la taxe de vente, sinon ce serait fait sur la double imposition. Malheureusement, selon le règlement particulier de l’administration fiscale, et contraire au principe de l’unité de la propriété, l’acheteur paie la taxe de vente sur les terres sous et autour de l’immeuble où se trouve l’appartement, à la même vitesse.

Les partis signataires de tous les impôts, sauf l'impôt foncier?

Vendeur immobilier est soumis à l’impôt sur le revenu si elle aliène la propriété avant l’expiration de trois ans à compter de l’achat de la même, et la différence entre le prix d’achat et de vente, mais les mêmes obligations peut être libéré.

Comment est imposé la location de biens?

Lorsqu’une personne physique bien loué, la base d’imposition est le montant mensuel du loyer réduit par le coût forfaitaire (30%). Si ce montant est inférieur à 2.400 KN par mois, est imposé au taux d’impôt sur le revenu de 20% plus taxes supplémentaires, et si elle est plus que le montant ci-dessus au taux de 35% plus taxes supplémentaires. Si un bien loué auprès d’une entreprise de l’entité légale, payer 25% de TVA, et au lieu de l’impôt sur le revenu à la fin de l’année un impôt égal à 35% du bénéfice total. Dans la location de salles et les couloirs taxes sont calculées de la même manière, mais la base d’imposition est plus faible, depuis le rejet résultant de la somme forfaitaire ratio des frais de 50%.

Quelle est la commission d'agence?

La partie qui a demandé leurs services pour l’immobilier de la même payer l’agence une taxe de 3% + TVA du prix contractuel.

Les documents nécessaires pour l'achat sûr et vente de biens immobiliers

Appartement

  • Certificat de propriété
  • Solution de l’achat / rachat de l’état actuel (pour les appartements qui ont un achat)
  • Mise en page (dans les appartements qui en l. La liste ne serait pas immatriculée tailles / par une personne autorisée / de sorte que le client sait ce qu’il achète).

Maison

  • Certificat de propriété – une copie du plan de cadastre
  • Permis de construire / solution sur les conditions de construction / confirmation du projet principal, ou la confirmation que la maison a été construite avant 1968
  • La documentation du projet sur la base de ce qui est obtenu par la licence / solution / confirmation ci-dessus
  • Permis d’utilisation (le cas échéant)
  • Vidéo de la situation actuelle (par une personne autorisée / pour confirmer que, en fait, en ligne avec le projets / permis et de sorte que le client sait exactement ce que vous avez acheté!).

Actes à l’emploi, conformément à l’art. 116 de la loi sur les amendements à la loi sur l’aménagement du territoire et de la construction (OG 90/11), pour la post-enregistrement qui est attaché à l’acte d’occupation, tenus l’un de l’autre de ces actes:

  • Permis d’exploitation
  • Le rapport final de l’ingénieur de surveillance,
  • Condamnation pour l’utilisation
  • Permis de construire (définitif) ou tout autre document approprié publié le 19 Juin 1991 À certificat d’inspection de bâtiment qui ne sont pas dans le cadre de l’inspection du bâtiment de la procédure
  • Confirmation de l’organe directeur en charge de la construction à l’utilisation de l’immeuble ne délivre pas une loi sur l’utilisation de
  • L’autorisation d’utiliser
  • Certificat bureau cadastral ou le bureau central de l’État de géodésie administration que le bâtiment a été construit par le 15 Février de 1968.

Terrain

  • Certificat de propriété
  • Une copie du plan de cadastre
  • Titre acte – si lok.Dozvola / građ.dozvola / solution sur les conditions de construction / certification du projet – un extrait des conditions urbaines
  • Identification (si nécessaire)
  • Vidéo de la situation actuelle + jalonnement le domaine (par une personne autorisée / pour confirmer que tout est fait en ligne avec le cadastre et inscrit avec la surface / de sorte que le client sait exactement ce qu’il achète!)

L’obligation du vendeur est de présenter et / ou avant que les documents mentionnés ci-dessus en fonction du type de biens vendus, ainsi que l’obligation de présenter et / ou avant l’agent et les clients documentation mentionnée ci-dessus dans les ventes, certains types de l’immobilier.

Application de la loi sur le courtage immobilier

Du 27 Avril, 2009 commence à appliquer la loi sur la médiation dans l’immobilier. Cette loi régit les conditions de réalisation de la médiation
immobilier. Conformément à la nouvelle loi sur la médiation dans l’immobilier, le courtage de biens immobiliers peuvent être payants à traiter seulement les courtiers qui sont admissibles conformément aux dispositions de la Loi.

POURQUOI TRAVAILLER AVEC UN AGRÉÉS AGENTS IMMOBILIERS?
Il ya trois raisons fondamentales pour lesquelles vous devriez certainement travailler avec les agents autorisés dans l’immobilier.

La première raison était RAPPROCHEMENT AVEC LA LOI. Depuis la nouvelle loi détermine qui peut faire face à l’immobilier a finalement été spécifié explicitement dans cette profession, qui peuvent se livrer à des activités de courtage, et qui ne le fait pas. Il impose donc clairement une logique que quiconque décide de faire affaire avec personne morale vérifiées, et non pas quelqu’un qui travaille «dans le noir».

Une autre raison est EXPERTISE certifié agents immobiliers. Plus précisément, chaque immobilier agréé, après une formation adéquate, doit subir l’examen de certification pour l’agent immobilier qui permet professionnelle et profesonalno traitant de l’immobilier.

La troisième raison UI SÉCURITÉ. La loi sur le courtage immobilier prévoit que les agents immobiliers liés avec les assureurs dans la République de Croatie à fournir et renouveler l’assurance pour les dommages causés par le Client ou des tiers auraient causé pendant la médiation. Il a été déterminé que la somme forfaitaire ne peut être inférieure à 200,000.00 KN par un événement indésirable, ou 600,000.00 KN pour toutes les demandes d’une année d’assurance.

IMPORTANT:
Vérifiez l’agent / agence !!!!
Tous les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers sont informés que lors de l’achat ou de la vente de biens immobiliers des vérifications obligatoires de la personne que vous travaillez et de vérifier si la personne est admissible à une agence immobilière (agent avec une licence pour agence immobilière). Une façon de vérifier que la personne qui la médiation répond à toutes les exigences de la loi est de vérifier les agents de répertoire de l’immobilier à la Chambre de Commerce, a déclaré répertoire est public et accessible au public.
En engageant un agent autorisé seront chaque acheteur ou le vendeur pour obtenir l’information exacte et professionnelle maximale à propos de la propriété en question, afin d’éviter d’éventuelles fraudes et d’assurer au maximum votre investissement si elle est sur le point d’acheter ou de vendre des biens immobiliers.

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